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新年首期!《2021年1月中国通用仓储市场动态报告》发布

编辑:xin 时间:2021-02-27

新年首期!《2021年1月中国通用仓储市场动态报告》发布-泉州市拓视文化传播有限公司

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三十期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是报告详情(完整高清双语PDF版请至物联云仓平台查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2021年1月中国通用仓储市场动态报告》。2021年1月,物联云仓全国在线仓库面积新增245.76万㎡,总面积超3.26亿㎡,较12月增长0.76%;在线可租面积超4,787万㎡,较12月增长2.48%。仓库资源覆盖32个省份,228个城市,7,465个园区。

20211月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.51元/㎡·月,环比下降0.25%。其中,东部地区仓库平均租金(34.00元/㎡·月)高于西部(24.40元/㎡·月)、中部(23.92元/㎡·月)、东北(21.89元/㎡·月)地区。相较上年12月,东北、东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定,增(降)幅±1%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月。相较上年12月,上海、深圳仓储市场稳定,仓库平均租金波动不大。北京受疫情影响,仓储需求有所减少,平均租金有所下降,降幅为0.63%。

受仓储设施条件、地理位置等影响,南昌、太原仓库租金水平仍较低,均低于20.60元/㎡·月。相较12月,南昌、太原仓库平均租金波动不大,市场稳定。

相较上年12月,东莞仓库平均租金波动最大,环比下降1.97%。主要因本月部分新增项目采取优惠招租政策,拉低了仓库平均租金,如易商洪梅物流园等。

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*数据来源:物联云仓平台

图一

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*数据来源:物联云仓平台

图二

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*数据来源:物联云仓平台

图三

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*数据来源:物联云仓平台

图四

20211月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.65%,环比下降0.31个百分点。其中,东北地区仓库空置率(21.87%)远高于西部(18.24%)、中部(13.32%)、东部(9.67%)地区。相较12月,东部、西部、中部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内,东北地区仓库空置率有所下降,降幅为3.42个百分点。本月东北地区大部分城市受社区团购布局影响,仓储需求增加,仓库空置率下降明显,在一定程度上拉低了全国仓库空置率。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆,均高于25%。相较上年度12月,重庆仓库空置率相对稳定,波动不大。大连受疫情影响,仓储市场长期处于供大于求状态,同时本月部分客户因合同到期退租,导致仓库空置率上升2.26个百分点。

仓库空置率较低的城市为兰州、苏州,均低于5%。相较上年度12月,兰州、苏州仓库空置率波动不大,市场稳定。

相较上年度12月,深圳仓库空置率波动最大,环比上升5.42个百分点。本月深圳多起第三方物流项目因合同到期退租,致使深圳空置率有所上升。

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*数据来源:物联云仓平台

图五

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*数据来源:物联云仓平台

图六

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*数据来源:物联云仓平台

图七

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*数据来源:物联云仓平台

图八

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

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*数据来源:物联云仓



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